Venta de viviendas en la RM cae 10% en el tercer trimestre en 12 meses, pero se acelera respecto de marzo-junio

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana sigue experimentanto altos y bajos. De acuerdo a las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en el tercer trimestre la venta de viviendas mostró un peor desempeño que en el mismo periodo del año pasado. En concreto, se observó una disminución de 10% en las brutas, y de 8% en las netas. El informe muestra que entre julio y septiembre se vendieron un total de 6.864 viviendas, de las cuales 6.630 fueron departamentos (10% menos que el año pasado) y 926 casas (13% menos). La disminución de ventas en el periodo se atribuye “a una base de comparación muy exigente. El tercer trimestre de 2025 fue el primero de plena vigencia del subsidio a la tasa para viviendas de hasta 4.000 UF, por lo que se concentró una venta importante en esos tres meses, superando en cerca de 25% lo vendido en el mismo período de 2024 para ese segmento”, dice Nicolás León, gerente de estudios y políticas públicas de la CChC. Y en cambio, desde el gremio de la construcción destacan que las ventas aumentaron 10% al comparar con el nivel del segundo trimestre de este año, “lo que puede explicarse en parte por la extensión del subsidio a la tasa hasta las 6.000 UF y por la aprobación, en agosto de este año, de la Ley de Reconstrucción por parte del Congreso, lo que redujo la incertidumbre respecto de la exención transitoria del IVA para vivienda nueva”, señala León. En lo que va del año las ventas casi no varían. Entre enero y septiembre de este 2026 se vendieron 18.899 unidades, mientras que en el mismo periodo del 2025 fueron 18.945. “Al comparar, en cambio, con el período previo a la crisis (2010-2021), la diferencia es más relevante, dado que en esos años se vendían en promedio 23.570 unidades en los primeros tres trimestres”, resaltó el ejecutivo de la CChC. Durante el periodo, las comunas más dinámicas en la venta de departamentos fueron Santiago, San Joaquín, San Bernardo, Huechuraba y Cerrillos. De acuerdo al gremio, la actividad en las primeras dos comunas se debe a que existe una oferta importante de unidades en valores intermedios (entre 2.000 UF y 4.000 UF) “lo que resulta muy atractivo para inversionistas, considerando los incentivos actualmente vigentes para la compra de vivienda nueva”. “En el caso de San Bernardo y Cerrillos, hay una presencia importante de proyectos de integración social D.S. 19, los que, al ser subsidiados, permiten que más personas accedan a la compra”, añade Nicolás León. En el caso de casas, las comunas más dináminas fueron Buin, Puente Alto y Maipú. Oferta e ingreso de nuevas unidades A pesar de que el nivel de ventas disminuyó en el periodo, la oferta de viviendas se redujo, alejándose del récord histórico de 70 mil unidades disponibles en la Región Metropolitana en 2025. El stock tuvo un descenso de 13% versus el tercer trimestre del 2025. “La caída de la oferta se explica por dos motivos: un nivel de ingreso de obras muy por debajo de los niveles históricos y una normalización a la baja de la tasa de desistimientos de promesas de compraventa. Esta caída del stock la interpretamos como un hecho muy positivo, considerando que lo que se está acabando más rápidamente son las unidades terminadas, las que por su naturaleza inhiben el inicio de nuevos proyectos y por ende, la creación de empleos”, valora el gerente de estudios de la CChC. Los datos del gremio muestras que durante el tercer trimestre ingresaron 5.996 unidades, lo que es un aumento de 15%, pero es un 33% menos que el promedio histórico premio a la pandemia, donde ingresaban 8.990 unidades por trimestre. “En el acumulado anual la cifra es similar a la observada desde 2021, es decir, desde el inicio de la actual crisis inmobiliaria. Esto permite prever que, en el corto plazo, el rubro mantendrá un nivel de actividad similar al de los últimos años en la Región Metropolitana”, advierte León. Con estas condiciones, el gremio estima que faltan 27 meses para agotar la oferta disponible: 28 para departamentos y 20 para casas. La situación mejoró versus el mismo periodo del año pasado, faltando 10% menos para terminar las unidades disponibles de departamentos y 13% menos para casas. Durante el periodo las viviendas de hasta 4.000 UF (las que podían optar por el subsidio a la tasa para créditos hipotecarios) tienen una mejor velocidad de venta, con 25 meses para agotar stock, para otros segmentos supera los 30 meses. Ahora con la extensión del subsidio, incorporando también las viviendas de entre 4.000 UF y 6.000 UF, el gremio anticipa un mejor ritmo. “Ya estamos observando una velocidad de absorción mayor en este segmento. Considerando los niveles de venta entre 2022 y 2024, habría tomado cerca de 36 meses liquidar la oferta de este segmento, cifra que se redujo a 32 meses en 2025 y que actualmente llega a 28 meses, es decir, 8 meses menos que en el período más complejo de la crisis”.